Dienstleistungen eines Immobilienmaklers

tl_files/files/dienstleistung-handwerk/content/immobilienmakler.jpgDie Aufgaben eines Immobilienmaklers sind ausgesprochen umfangreich, facettenreich und wichtig. Er betreut den Verkauf oder Kauf sowie die Vermietung oder Miete von Grundstücken, Wohnungen, Häusern oder Gewerbeobjekten. Dabei ist der Makler das direkte Bindeglied zwischen dem Käufer und Verkäufer oder dem Mieter und Vermieter.

Vielfältiges Tätigkeitsgebiet

In diesem Bereich fallen umfangreiche Recherchearbeiten, Akquise, Verwaltungsaufgaben, Kundenberatung, Besichtigungen, Verhandlungen und Werbemaßnahmen an. Dementsprechend erfüllt ein Immobilienmakler Büroaufgaben und Verkaufstätigkeiten mit allen dazugehörigen Aufgaben. Seriöse Immobilienmakler bieten das gesamte Aufgabengebiet im Immobilienhandel an. Die erste Dienstleistung ist ein intensives Aufnahmegespräch mit dem Immobilieneigentümer. Hierbei werden alle vertragsrelevanten Daten abgefragt und Vorstellungen aufgenommen. Danach kommt es zu der Dienstleistung der Einschätzung und Preisfindung des Objektes. Dazu erarbeitet der Immobilienmakler alle notwendigen Fakten anhand von Grundriss und Detailinformationen über die Immobilie, um den Verkaufspreis optimal festsetzen zu können. Der Immobilienmakler nimmt dafür eine ausführliche Objektbesichtigung vor. Dabei werden die baulichen Zustände des Objektes und eventuell Mängel oder Schäden festgehalten und notfalls schaltet der Makler einen Gutachter ein.

Das sogenannte Verkehrswertgutachten

Der Makler erstellt ein Verkehrswertgutachten bezüglich des Immobilienwertes. Dann legt der Makler gemeinsam mit dem Immobilienbesitzer den Verkaufspreis fest. Der Immobilienmakler nimmt Kontakt zu den Behörden auf bezüglich dem Bebauungsplan, Flächennutzungsplan und der Abklärung weiterer Einschränkungen oder Belastungen. Danach erstellt der Immobilienmakler ein qualifiziertes und aussagekräftiges Exposé mit guten Objektaufnahmen. Bei Notwendigkeit bespricht der Makler mit dem Objekteigentümer eventuell Ausbesserungsarbeiten oder notwendige Aufbereitungen der Immobilien. Diese werden dann von ihm in die Wege geleitet und überwacht. Danach durchsucht der Immobilienmakler seine Datenbank nach potentiellen Käufern und legt eine Verkaufsstrategie fest. Er erstellt Anzeigen in den Internetportalen, bei der örtlichen Presse, erstellt Flyer oder organisiert spezielle Schautage.

Besichtungstermine und Kundenkontakt

Im weiteren Verlauf des Verkaufs nimmt der Immobilienmakler mit den Interessenten die notwendigen Besichtigungstermine wahr. Er prüft die Bonität der eventuellen Kaufinteressenten und unterstützt diese in Bezug auf Finanzierungen und Steuerfragen. Danach übernimmt der Makler die Preisverhandlungen zwischen Verkäufer und Käufer. Hierbei ist wieder die Dienstleistung der Baufinanzberatung sehr wichtig. Der Immobilienmakler kann durch seine gute Kontakte Notare, Steuerberater, Gutachter, Hausverwaltern und Bauunternehmen empfehlen und vermitteln. Bei der Einigung bereitet der Makler einen passenden Kaufvertrag vor und leitet die weiteren Abwicklungsschritte ein. Auch die Grundbucheintragung wird von ihm vorbereitet. Zum Abschluss wird die Immobilienübergabe durch den Makler organisiert und mit den Vertragsparteien durchgeführt.

Geldanlage- oder Mietberatung

Bei Vermietungen führt der Makler die Mietobjektbegehung durch und erstellt ein Übergabeprotokoll. Hier erstellt er die Mietverträge und führt oftmals anschließend auch die Objektverwaltung durch. Bei der Verwaltung werden die Mietpreise für die Wohnlage kalkuliert, Mietverträge werden angepasst und Mietzahlungseingänge werden überwacht. Mieter- oder Eigentumsversammlungen werden von Immobilienmaklern durchgeführt. Instandhaltungsmaßnahmen oder Modernisierungen werden auf Wunsch ausgearbeitet, in die Wege geleitet, überwacht und verwaltet. Ein Immobilienmakler berät auch bei dem Wunsch nach langfristigen Geldanlagen oder einer Altersvorsorgung durch Immobilienobjekte. Er vermittelt auch solche Immobilien. Ein spezialisiertes Maklerteam kann immer einen Full-Service anbieten für Kauf/Verkauf und Vermietung/Miete und Geldanlage im privaten und gewerblichen Immobilienbereich.